точна

Выгодно только когда прописано 1, ну 2 чела - типа не пропало чтоб в случае чего...

Задолженность по коммунальным услугам
Если по каким-то причинам (а иногда они бывают вполне серьёзные) у собственника образовалась внушительная задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно. Взыскание на жилплощадь может быть наложено только в порядке исполнительного производства арестованного имущества. Квартиру выставляют на торги, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная возвращается владельцу. Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё. Злостные неплательщики, проживающие в квартире по договору социального найма могут быть выселены в помещение, соответствующее нормам общежития — 6 кв.м. на человека.

Развод
В случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если при вступлении в брак у одного из супругов уже была оформлена собственность на квартиру, то квартира, как имущество приобретенное до вступления в брак, делиться между супругами не будет.

Долги и кредиты
Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он, разумеется, не отвечает. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает в том числе и им (как весомой частью имущества), если не в состоянии выплатить кредит. Наниматель социального жилья квартирой не рискует, какие бы долги у него ни были. Такой ситуацией часто пользуются кредитные мошенники и люди, замешанные в криминале: они намеренно не участвуют в приватизации, чтобы не рисковать жильем.

Расселение
При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам квартиры. Вот тут и начинаются расчеты: что выгоднее — проводить приватизацию или нет? Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям — исходя из социальной нормы (например, в Москве она 18 кв.м. на человека). Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше, установленных норм, то можно рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но в любом случае, у собственника жилья всегда больше оснований для отстаивания своих прав, — в том числе и в суде, — чем у нанимателей.

Купля-продажа
Если вы планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что её нужно приватизировать. Конечно, неприватизированное жилье теми или иными путями будет попадать на рынок по схемам известным ещё со времен СССР, но стоить будет меньше и проблем у продавца возникнет целый клубок.

Криминал
Приватизированные квартиры более привлекают интерес криминального мира, чем муниципальные. Мошенники могут влегкую подделать документы на продажу такой квартиры. Имеется множество случаев, когда злоумышленники продавали по несколько раз приватизированные квартиры в отсутствии их законных владельцев. Последний купивший, считаеться "добросовестным покупателем". Такую сделку просто невозможно будет отменить каким бы то не было судом.

Тупиковые ситуации
Часть людей, до сих пор не приватизировавших квартиру, попросту не может это сделать. По закону, если хотя бы один из нанимателей отказался от приватизации, приватизировать квартиру не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже нельзя.
Источник множества проблем — не снятые вовремя с учёта бывшие супруги, проживающие неизвестно где, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).
Часть сложностей такого рода может быть решена в судебном порядке. Только вот суды по утрате нанимателем прав длятся годами и вполне могут затянуться до марта 2014 года…

Добавлено (06.04.2010, 13:05)
---------------------------------------------
часть2

Что же такое – приватизация?

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какой груз ответственности на себя берут. Согласно ЖК РФ, приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах. Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья - дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник (риэлторское агенство), процесс приватизации займет времени меньше, - один-два месяца - после чего приватизированная квартира сразу же перейдет в ранг собственности владельцев. Что ему это даст? Множество плюсов, хотя и минусы тоже присутствуют.

Плюсы приватизации

Самым главным неоспоримым плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным приватизированным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же, что немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Только приватизированная квартира может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам – родственникам или лицам, указанным в завещании.

Поэтому первая категория граждан, которым приватизация выгодна – это наследники собственников приватизированного жилья. Вторая – бизнесмены, которые планируют взятие очередного кредита под залог недвижимости. Кстати банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт. Единственным условием, правда, для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан. Особенно дети, не достигшие совершеннолетия.

«Я давно кредитуюсь в одном банке, кредитная история нарабатывалась достаточно долго. Из своего опыта знаю, что лучше всего отдавать в залог по кредиту – жилую недвижимость. С одной стороны – это процесс не одного дня, так как приватизированную недвижимость нужно страховать и оценивать, прежде чем тебе дадут добро на кредит. Но с другой стороны, при залоге квартиры сумму кредита дают больше, чем, если бы я закладывал автотранспорт или оборотные средства. Так как у недвижимости под залог в любом банке коэффициент дисконтирования (уценки залога) – меньше всех, то для заемщиков это выгодно. Не то, что закладывать оборотные средства, автомобили и т.д. Единственным неудобством является то, что до погашения кредита ты эту квартиру не можешь продать. Но это уже издержки».
Андрей Кокшин, 36 лет

Минусы приватизации

Согласно сведениям риэлторских агентств, несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность – все меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки в этом сегменте составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

«Я совсем недавно узнал, что люди, проживающие в коммунальных комнатах с метражом менее 18 кв.м, оказывается, имеют шанс на расселение. Государство обязано предоставить им квартиру с комнатой 18 кв. м (норма, прописанная в законе), а в случае, если жилье приватизировано, метраж сокращается до фактического. Теперь не знаю, что делать. «Расселять», так сказать, государство нас может еще лет пятьдесят, правильно ведь? Если я жилье не приватизирую сейчас, то могу просто потерять его, и детям моим оно не достанется. А мне ведь уже не двадцать лет. С другой стороны – не хочется терять и такую перспективу. Так как дела в области расселения все же двигаются потихоньку».
Анатолий Васильченко, 56 лет

Предыдущий оратор не зря находится в смешанных чувствах. Размер предоставляемого жилого помещения - жилплощадь по договорам социального найма - и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на одного человека. А если же он еще и инвалид с нарушением опорно-двигательного аппарата, то размеры жилого помещения предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза.

Следующая категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди.

Новый Жилищный кодекс обещает нам далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость, то есть содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то стало не дешево. А вскоре предполагается, что собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и скидываться самостоятельно всем домом на его капитальный ремонт! То есть тем, кто имеет наследников, естественно, согласившихся досматривать одинокого человека в старости, имеет смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет являться только дополнительной обузой. Лица, проживающие по договору социального найма, от этого избавлены.

«Я – человек одинокий, по стечению обстоятельств наследников у меня не осталось. А квартиру, как и любой законопослушный гражданин, да еще моего возраста, я приватизировала. А потом пожалела, когда узнала, сколько будут стоить все коммунальные услуги, а особенно ремонт самого дома. Теперь нам говорят, что жильцы должны сами ремонтировать и крышу, и фасад, и подвальное помещения. А откуда у меня – пенсионерки – такие деньги? Вот теперь и подумываю, не вернуть ли мне все как было до приватизации? Так ведь дешевле. Говорят, что до конца 2010года еще можно будет это осуществить».
Софья Орлова, 76 лет

И это на самом деле так. Деприватизацию можно произвести так же, как и приватизацию жилого объекта. Лица, не приватизировавшие квартиру, живут в ней по договору социального найма. Что им это дает? Освобождает от оплаты чрезвычайно подорожавших коммунальных услуг. Не всех, конечно, а частично. Те, кто проживает в квартирах или коммуналках по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Кстати договора социального найма являются бессрочными и выгнать хозяина из его владений никто не имеет права.

Для тех, кто задумался о том, стоит ли ему приватизировать квартиру из-за возникших конкретных обстоятельств, можно посоветовать следующее – не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом. Эти деньги окупятся с лихвой. Если же приватизация произведена, но вас гложет сомнение о правильности решения – совет тот же. В будущем правильность решения о деприватизации, либо наоборот, поможет существенно сэкономить свои средства.