Цена «разделения» высока: по данным IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в Кунцеве составляет $4176 — это более чем на $600 дешевле, чем в соседнем Крылатском. Опрошенные «Ведомостями» риэлторы неохотно, но честно относят Кунцево к середнячкам — по инфраструктуре и социальному окружению, по имеющемуся предложению квартир и востребованности среди покупателей.

«Запросы на подбор жилья в Кунцеве всегда поступали и поступают от случая к случаю», — признает Олег Самойлов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость». Поэтому, рекламируя местные новостройки (а все они, как правило, приближены к Рублевскому шоссе), продавцы обязательно расскажут про близость Крылатского — экологически чистого, инфраструктурно развитого и престижного района. Видно, имея в виду подтекст: каков твой сосед, таким можешь быть и ты.

Места не для каждого

Это район на любителя, в Западном округе он в арьергарде среди других. Ничего такого, что придавало бы ему как месту проживания дополнительную привлекательность, здесь нет — резюме агентов по недвижимости.

В Кунцеве мало современных домов, зато есть старые пяти- и даже четырехэтажки. Средний возраст здешних построек, как подсчитали аналитики портала «Неспроста.ру», — примерно 50 лет, 27 зданий были построено до 1917 г. Кирпичных и деревянных строений примерно поровну — 253 и 200 соответственно из 733 домов. Больше всего жилья в Кунцеве строилось в 1961-1990 гг., с 1991 по 2005 г. построено 65 домов, с 2005-го по нынешний год — 19, по данным «Неспроста.ру».

Еще здесь есть промышленные производства (среди них предприятие Всероссийского общества слепых «Кунцево-электро»), Белорусская железная дорога (по ней от станции Кунцево до, к примеру, Звенигорода можно доехать без пересадок на электричке), два чудом избежавших переделки под торговые центры продуктовых рынка и даже филиал клиники неврозов.

За чистотой улиц в районе следят в основном дворники-таджики. Правда, с прошлого года их число уменьшилось, но на освободившиеся места, как заявил глава местной управы, трудоустроены жители Москвы и Подмосковья.

Среднее качество, дорого

Цена квартиры сильно зависит от адреса: например, 1-комнатную площадью 40 кв. м в районе Рублевского шоссе можно приобрести за 7 млн руб., 2-комнатную в 60 кв. м в самом конце Кутузовского проспекта — за 10 млн руб., а 52 кв. м в трешке на ул. Советской обойдутся покупателю в 5,5 млн руб. (данные «Инком-Недвижимости»). Треть квартир на вторичном рынке продается в Кунцеве по цене от 5 млн до 9 млн руб., но каждая четвертая оценивается продавцами в сумму, превышающую 20 млн руб., добавляет Самойлов.

Средняя стоимость 1 кв. м в кунцевской новостройке риэлторами «Инкома» оценивается в 140000-180000 руб. Еще в середине прошлого года 1 кв. м в ЖК Oxygen (застройщик — «Интеко») на ул. Ярцевской предлагался от 112000 руб. По мере того как дом строился, росла, невзирая на кризис, и цена квартир. Сейчас дом готов, и уполномоченное «Интеко» агентство «Магистрат» предлагает в нем квартиры только по переуступке прав (все, что продавал застройщик, уже раскупили, теперь идут продажи от физлиц, объяснил представитель отдела продаж). Самая дешевая однушка (61 кв. м на 3-м этаже) стоит 9,7 млн руб., двушка (77 кв. м на 22-м этаже) — 13,5 млн руб.

Напротив Oxygen, на ул. Ельнинской, в апреле открывает продажи (от 100000 руб. за 1 кв. м) в новостройке «Система-Галс». Сейчас ее дочерняя структура «Кунцево-Инвест» как раз роет котлован под будущий дом, который обещает оснастить развитой инфраструктурой: медцентром, службой быта, центром детского творчества. Это не первая новостройка в Кунцеве от «Система-Галс»: компания строит дома как в рамках городской программы сноса и переселения пятиэтажек, так и на коммерческую продажу.

В прошлом году согласно отчету главы управы в Кунцеве было построено семь муниципальных и четыре коммерческих жилых дома. План на текущий год: снести девять пятиэтажек, из них семь по Рублевскому шоссе (д.93, корп. 1, 2; д.95, корп.1; д.97, корп. 1, 2; д.99, корп. 2, 3) и два по ул. Ярцевской, д.20, корп. 1, 2; построить четыре дома общей площадью 55000 кв. м на ул. Молодогвардейской и Истринской.

Жанна, жительница новостройки на ул. Ярцевской, раньше жила через дорогу — на ул. Ельнинской. Ее переезду в 2007 г. чуть было не помешали будущие соседи — обитателей рядом расположенных пятиэтажек возмутила неправильная, с их точки зрения, очередность переселения. Но потом все как-то утряслось. Жанна новым жильем довольна: и магазинов много, и метро рядом. Вот только чтобы до них дойти, надо приложить чудеса изворотливости, пересекая автобусный круг (стоянку общественного транспорта).

Минус — негде погулять с ребенком: «Есть лесок рядом, но он какой-то грязный весь». Жанна надеется на детскую площадку у соседней дорогой новостройки: «Если жильцы не будут гонять, будем туда ходить». Ее младшая дочка ходит в муниципальный детсадик рядом — месяц обходится в 770 руб. Чтоб записать ребенка в детский сад, родительница отстояла в очереди 1,5 года. В группе 25 человек: «Многовато, но половина детей обычно болеет». Всего в районе (включая поселок Рублево) около 30 дошкольных учреждений. Но если родители хотят отдать ребенка в престижный детсад, они обычно выбирают соседнее Крылатское.

За продуктами надо ехать

Больших современных торговых центров и даже ставших привычными для москвичей супермаркетов в Кунцеве немного. И расположены они либо на крупных магистралях, либо рядом с метро. Для автовладельцев терпимо, а безлошадные жители района вынуждены довольствоваться редкими магазинчиками у дома с их скудным ассортиментом.

Из отдельно стоящих зданий можно выделить ТЦ «Капитолий» у ст.м. «Молодежная». Он был построен под «Рамстор», сейчас его основной продуктовый арендатор — «Ашан». В торговой галерее представлены как недорогие марки, так и вещи от известных кутюрье — по крайней мере, так утверждают их продавцы. Впритык к ст.м. «Молодежная» располагается ТЦ «Трамплин» — цены в нем выше, чем в «Ашане», зато еду можно купить круглосуточно. У другого входа в метро местный рынок торгует как продуктами (1-й этаж), так и ширпотребом (2-й).

В остановке от ст.м. «Кунцевская» есть большой ТЦ «Дисконт-центр» (якорный арендатор — «Перекресток»). На Можайском шоссе из крупных магазинов можно назвать универмаг «Молодежный» и универсам «Петровский» (в нем расположен «Седьмой континент»). Они, как и «Азбука вкуса» на другой стороне шоссе, — типичные представители стрит-ритейла, размещаются на первых этажах жилых домов, как и большинство магазинов Кунцева.
Трансформация деревни

Изначально Кунцево было деревней с одним крестьянским двором. Первые упоминания об этом поселении, расположенном на речке Хвилке, появились в начале XVII в. После смерти первой владелицы, княгини Ирины Мстиславской, Кунцево стало дворцовым владением и вскоре превратилось в пустошь. Спустя некоторое время оно обрело новых хозяев, бояр Милославских. А с 1690 по 1865 г. сельцо принадлежало семье Нарышкиных.

На рубеже XVIII-XIX вв. Кунцево облюбовали дачники. На отдых сюда приезжали Николай Карамзин, Иван Тургенев (именно в Кунцеве разворачивается действие его романа «Накануне»), Александр Герцен, Николай Огарев, Дмитрий Григорович, Николай Некрасов, Лев Толстой, Эдуард Багрицкий, художники Алексей Саврасов, Иван Крамской. В 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск. Ее расширение дало толчок массовому строительству дач, которые сдавались небогатой публике. Например, в 1912-1913 гг. здесь жили Сергей Есенин и Владимир Маяковский.

С конца XIX в. в Кунцеве строятся промышленные предприятия, селятся рабочие. В 1925 г. село получает статус города. В это время в нем насчитывается около 8900 жителей и 1500 домов.

После 1945 г. здесь начинается капитальная застройка территории кирпичными домами, появляются новые промпредприятия. В 1960 г. Кунцево поглощается Москвой.

Сейчас в состав района входит поселок Рублево (появился в начале XVII в.), расположенный за пределами МКАД. С 1903 г. в нем действует водопроводная станция (первоначально называлась Рублевской водокачкой). В 60-70-е гг. XX в. ее реконструировали. До сих пор Рублевская станция обеспечивает Москву водой.

1. Продукты

Едой и напитками торгуют 76 магазинов, в основном небольших. Допоздна или круглосуточно работают немногие.

2. Медцентры, клиники

В Кунцево едут специально, чтобы полечить сердечно-сосудистые либо нервные болезни. Здесь это сделают профессионально: в Институте сердечно-сосудистой хирургии им. Бакулева, в филиале Клиники неврозов им. Соловьева, в других медицинских центрах. С 2001 г. в районе действует оздоровительный центр В. И. Дикуля — его специализацией является лечение позвоночника и всего опорно-двигательного аппарата.

3. Рынки

Кунцевский рынок облюбовали местные жители и обитатели соседних районов: ассортимент богатый, цены приемлемые.

4. Кафе, рестораны

Гурману в Кунцеве особо не разгуляться. Местный общепит в основном представлен уличными кафе — всего их, по данным управы, 24. Плюс 19 — при торговых центрах. В основном предлагают блюда японской кухни. В районе открыты как сетевые предприятия общественного питания («Якитория», «Нияма», средний чек — 500-700 руб.), так и заведения с изюминкой: например, в торгцентре «Трамплин» есть этнокафе.

5. Спорткомплексы

Возможностей цивилизованно позаниматься спортом у местных жителей не так много. И муниципального бассейна нет.

6. Гаражи

Два народных гаража должно быть построено в районе. Пока здесь еще сохраняются старые хранилища машин.

7. Церковь

Храм Святого Праведного Иоанна Русского — пока малая деревянная церковь. Прихожане собирают деньги на каменный храм.

8. Новые стройки

В районе много домов, предназначенных к сносу. Правда, сроки программы по переселению их жильцов были увеличены. Посмотреть предварительный список сносимого жилья отселенцы могут на http://kuncevo.zao.mos.ru/stroytelstvo/perechen_pereseleniya.php.

Статистика по району

Всего домов — 733.

Средний возраст дома — 49,68 года.

Средний износ дома — 41,85%.

Общая жилая площадь — 2 549 955 кв. м.

Количество домов с комплексным

капремонтом — 29.

Процент домов с железобетонными

перекрытиями — 60,98%.

Процент домов с центральным горячим водоснабжением — 49,11%.

Источник: Nesprosta.ru